部分銀行紛紛收緊房地產(chǎn)類商戶刷卡

消息，“首付不夠，刷信用卡湊”，是不少買房族湊首付的一大“利器”，而該方法將買房人的資金杠桿放大，加重了購房人的還款負擔(dān)，也醞釀著更大的金融風(fēng)險。在此背景下，農(nóng)行、建行、招行、興業(yè)、平安、光大等多家銀行的信用卡中心先后發(fā)布公告，要求收緊房地產(chǎn)類商戶刷卡，有的銀行是限制額度，有的是禁止交易。據(jù)報道8月以來，多家銀行先后發(fā)布公告，加強房地產(chǎn)類商戶交易的管理。有的全面限制房地產(chǎn)商戶，有的銀行為特定類別的商戶設(shè)定交易限額。

被限制的與房地產(chǎn)相關(guān)的商戶類別主要涉及5個：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（商戶類別碼1520）、不動產(chǎn)代理——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （商戶類別碼7013）、建筑工程（商戶類別碼1771）、分時使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）和不動產(chǎn)管理-物業(yè)管理（商戶類別碼6513）。不同銀行對這些商戶的限制情況各有不同：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（商戶類別碼1520）、不動產(chǎn)代理——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （商戶類別碼7013）這兩類因為可買房，均被禁止交易。建筑工程（商戶類別碼1771）、分時使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）這兩類有的銀行禁止，有的銀行限額交易。不動產(chǎn)管理-物業(yè)管理（商戶類別碼6513）這類，屬于大家日常繳費需要的，都可以透支刷卡但有限額。目前多家中介公司和售樓處均表示不接受信用卡刷卡購房。“不可以刷信用卡買房，售樓處都不接受信用卡刷卡支付，而且去銀行付首付時，銀行會審查首付的資金來源。”即使將信用卡里的錢用其他方式刷出來了，但只要在持卡人名下買房或者辦理房貸，這些錢都算負債，在辦理貸款時銀行看到多張信用卡都有欠款，一定會懷疑你的還款能力；并且刷卡日期和購房日期相近，銀行也會懷疑信用卡資金用來做首付，現(xiàn)在監(jiān)管非常嚴(yán)格，申請首付貸款很可能被拒絕。而在在北上廣深等一線城市，買房不僅要付出幾百萬總房款，購買二手房還要付出一筆不小的中介費。據(jù)了解，目前北京地區(qū)二手房中介費在2%-2.7%不等。若購買一套500萬元的二手房，以2%中介費計算，需要支付中介公司10萬元中介費。

此前，多數(shù)銀行的信用卡在房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)類的單筆上限為10萬元，基本可以滿足總房款在500萬元以下的購房者的需求“但是，我們不建議客戶使用信用卡支付中介費，在批貸之前盡量少用信用卡，因為大額刷信用卡可能會影響貸款審核資質(zhì)。”專家：為管控信用卡風(fēng)險的前奏，也正是基于存在信用卡透支購房的隱患，監(jiān)管已經(jīng)重點對相關(guān)行為進行處罰：銀行資深專家認為，對信用卡資金流入房產(chǎn)的管控一直都存在，近期監(jiān)管趨嚴(yán)一方面是房地產(chǎn)調(diào)控的政策原因，另一方面更重要的是下半年信用卡風(fēng)險管控的前奏。經(jīng)過過去一段時間爆發(fā)式的規(guī)模增長，今年以來銀行信用卡規(guī)模增速放緩，信用卡不良上升，有些銀行甚至大范圍封卡或降額，調(diào)整信用卡業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。在他看來，從風(fēng)險形式來看，近年來信用卡業(yè)務(wù)的風(fēng)險形式不同于以前，主要反映在投資領(lǐng)域，比如P2P、房地產(chǎn)等。下半年銀行信用卡業(yè)務(wù)的重點是消化不良控制風(fēng)險，管控房地產(chǎn)領(lǐng)域的消費，正是其中的重要內(nèi)容。







 

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